Hipoteca Jove: millores del programa que permet la cobertura del 100% de hipoteca

26 MAR 2025

Eduardo Soriano, president de Cambra Mallorca, ha assistit a l’acte de signatura del nou programa d’Hipoteca Jove que el Govern balear ha subscrit amb les entitats financeres col·laboradores. L’acord millora les condicions d’accés a una hipoteca, especialment per als joves que volen adquirir el seu primer habitatge a les Illes Balears, i incrementa el preu màxim de compra fins als 382.000 euros.

Amb la renovació de l’adhesió de CaixaBank, Colonya Caixa d’Estalvis de Pollença i Cajamar Caja Rural, es permet adaptar el programa a les noves millores introduïdes pel Govern, com ara l’increment del preu màxim dels habitatges que poden adquirir-se a través d’aquest programa, passant dels 270.000 euros establerts anteriorment fins als 382.000 euros, amb l’objectiu d’arribar a més beneficiaris, principalment joves.

En aquest sentit, la presidenta del Govern, Marga Prohens, ha manifestat que s’han introduït canvis per beneficiar especialment els joves de fins a 40 anys i oferir-los les millors condicions. Aquest col·lectiu ha estat el principal usuari d’aquest sistema d’ajuda de l’IBAVI per facilitar la compra d’un habitatge, de manera que rebran garanties de fins al 20 % del valor de l’immoble per part de l’Administració, fet que els permetrà cobrir fins al 100 % de la hipoteca.

A més dels joves, altres col·lectius com les famílies nombroses (de qualsevol grau), famílies monoparentals, persones amb discapacitat i aquelles que tenen persones amb discapacitat a càrrec, també podran rebre garanties de fins al 20 %. Per a la resta de sol·licitants, d’altres edats i perfils, la garantia serà del 15 %. La concessió de la garantia de l’IBAVI està condicionada a l’aprovació del préstec hipotecari per part de l’entitat financera, que haurà de finançar entre el 80 % i un màxim del 100 % del valor d’adquisició de l’habitatge, segons la normativa i el règim aplicable a cada entitat.

Juntament amb la presidenta Prohens, l’acte d’adhesió de les tres entitats financeres a les noves condicions del programa Nova Hipoteca Jove —CaixaBank, Colonya Caixa d’Estalvis de Pollença i Cajamar Caja Rural— ha comptat amb la presència del vicepresident i conseller d’Economia, Hisenda i Innovació, Antoni Costa; el conseller d’Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo; i representants de cada entitat financera: la directora territorial de CaixaBank a Balears, Maria Cruz Rivera; el director general de Colonya, Gabriel Bauzá, i el director territorial de Cajamar, Jaume Julià. També hi ha participat Eduardo Soriano, president de la Cambra de Comerç de Mallorca, com a entitat col·laboradora en el desenvolupament del programa.

Fins ara, a través d’aquest programa, l’IBAVI ha aprovat 499 garanties, de les quals 418 han estat a Mallorca, 62 a Menorca i 19 a Eivissa. Pel que fa a les operacions amb cada entitat financera, 202 corresponen a CaixaBank, 199 a Colonya Caixa d’Estalvis de Pollença i 98 a Cajamar Caja Rural, segons dades fins a finals del passat mes de febrer.

Abans d’acabar el 2024, a mitjan desembre, el Govern va aprovar l’acord per donar continuïtat al programa, ja que el termini per presentar sol·licituds finalitzava el 31 de desembre, i va ampliar els terminis de sol·licitud i formalització dels préstecs fins al febrer de 2028. L’import global actual del programa és de 30 milions d’euros.

Per poder accedir a aquest programa, es mantenen una sèrie de requisits per als sol·licitants. Aquests requisits inclouen: acreditar una residència continuada o discontínua a les Balears d’un mínim de cinc anys; que l’habitatge sigui destinat a domicili habitual i permanent dels sol·licitants, i que aquests no siguin propietaris de cap altre habitatge, amb certes excepcions com fins ara.

Així mateix, per acollir-se al programa, el conjunt d’ingressos de les persones sol·licitants no pot superar el límit de 6,5 vegades l’indicador públic de renda d’efectes múltiples (IPREM) ponderat amb el coeficient autonòmic: 60.666,65 euros per a un prestatari i 68.250 euros per a dos o més prestataris, segons l’IPREM de 2023, tenint en compte que la quantia s’actualitza anualment.

Entre les condicions del programa, també s’estableix que les operacions de finançament s’han d’organitzar mitjançant un contracte de préstec hipotecari finançat amb fons de l’entitat financera, i que l’entitat no podrà exigir la contractació de cap producte o servei bancari addicional per a la concessió del préstec hipotecari.